为什么不抛售房产?炒房者:反正有银行兜底

2020-02-13   总浏览:

为什么不抛售房产?炒房者:反正有银行兜底



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最近一两年市场上的房价出现了明显的下跌,个别地区的房价比起最高点时候甚至下跌了50%左右,按理说在这样的行情下炒房者们早就该出来抛售房产了,但实际情况并不是这样。虽然最近一段时间市场上的房二手房挂牌数量有所上涨,但依旧还有很多炒房者保持着观望态度,一点都不担心手里的房产贬值。那么为什么会出现这样的情况呢?一位手里有房的炒房者就说了:买房只出了20%,剩下80%都是银行贷款,就算楼市真的下跌了也有银行兜底!这就是为什么炒房者不怕房价下跌的原因,不过银行真的会给炒房者兜底吗?






对于炒房者来说炒作房产其实很简单,就是一次性买下大量房产,造成市场供应短缺的局面把房价抬高,而在大多数时候为了能尽量拿下更多的房子,炒房者都会从银行贷款买房,杠杆有多大就用多大,因此在很多时候炒房者都只需要付出20%的首付就能拿到房子。当然这么做也不是没有风险,最大的风险就是贷款压力,按照现在的房价来看贷款80%之后每个月的月供都是一笔巨大的数字,这就是炒房者面临的最大风险。不过比起房价上涨所能获得的利润来说,这一点点风险根本就不值一提,只要房价稍微上涨一点炒房者就能赚几百万上千万的。就算房价下跌了,炒房者暂时无力偿还贷款,银行也有可能选择让炒房者延期缴纳房贷,银行也明白如果逼得太紧炒房者很有可能会弃房断供,银行要的钱而不是房子。这也难怪炒房者有恃无恐。






而如果银行能给炒房者兜底,那炒房者就完全没有了压力,毕竟炒房者买房后最大的成本就是每个月的房贷,如果银行兜底了,炒房者手里的房子基本上就没有额外成本了。一般来说在买房之后最大的成本可能就是水电、物业和取暖费了,但对于炒房者来说,他们在买了房子之后根本不是用来居住,大部分炒房者手里的房子都会保持一个毛坯状态,所以也就没有水电、取暖方面的费用支出了,甚至于还有一些炒房者,在买房之后根本不去收房,这样一来连物业费都不用交了。既然手里的房子没有成本,那么为什么一定要在房价下跌的时候卖出去呢?多等一段时间没准房价就会出现上涨,到时候再把房子卖出去不更划算吗?这么简单的事情,精明的炒房者怎么可能不知道。






中国楼市空置率偏高这是所有人都知道的问题,而空置率之所以这么高其实就是因为炒房者手里有太多房产,还偏偏不把这些房产拿出来出售,这就导致了房价一直居高不下的局面,所以想要降低房价就必须要把炒房者手里的房产逼到市场上。而在目前炒房者没有多大持有成本压力下,想要让炒房者主动抛售房产就必须要给炒房者点来巨大的成本压力,这也是为什么现在房产税和空置税被多次提及的原因,如果这两个税种真的出台了,就算银行有可能帮炒房者兜底,但炒房者也会承受巨大的持有成本压力,到时候就不得不把房子拿出来卖了。


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